1324 Rue Grimaldi · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 113,2 m² · constr. 2012 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329286405260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382304
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027329286405260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 122 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 503 726 $ Poids 99 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 175 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 317 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 504 549 $ Poids 88 % |
| 4 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 281 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 182 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 529 923 $ Poids 80 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 299 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 377 968 $ Poids 79 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 385 481 $ Poids 79 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 828 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 194 $ Poids 74 % |
| 9 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 271 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 467 205 $ Poids 72 % |
| 10 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 259 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 439 264 $ Poids 72 % |
| 11 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 222 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 556 $ Poids 72 % |
| 12 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 651 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +44 844 $ | 733 727 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.