1388 Rue Gillot · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 124,5 m² · constr. 1970 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329287046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027329287046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 278 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 467 140 $ Poids 96 % |
| 2 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 97 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 476 149 $ Poids 87 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 348 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 193 $ Poids 80 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 417 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 330 897 $ Poids 80 % |
| 5 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 334 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 623 $ Poids 79 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 527 $ Poids 76 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 744 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 651 431 $ Poids 76 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 743 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 881 $ Poids 71 % |
| 9 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 207 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 149 $ Poids 68 % |
| 10 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 175 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 445 468 $ Poids 68 % |
| 11 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 390 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 406 320 $ Poids 68 % |
| 12 | 1656, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-10 · 299 m · Vendu 320 000 $ (2 787 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 402 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.