1734 Rue Guinée · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 104,2 m² · constr. 2012 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329287722380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382228
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027329287722380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 112 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 216 $ Poids 99 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 354 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 485 739 $ Poids 93 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 44 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 483 793 $ Poids 89 % |
| 4 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 308 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 422 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 569 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 369 471 $ Poids 85 % |
| 6 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 503 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 437 093 $ Poids 84 % |
| 7 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 222 $ Poids 79 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 338 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 387 $ Poids 77 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 440 041 $ Poids 76 % |
| 10 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 489 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 437 829 $ Poids 74 % |
| 11 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 471 854 $ Poids 73 % |
| 12 | , Québec 2025-07-29 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 880 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.