1722 Rue Guinée · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 113,1 m² · constr. 2011 · terrain 339,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329287934810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382233
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027329287934810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 11 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 87 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 463 936 $ Poids 92 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 366 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 502 135 $ Poids 87 % |
| 4 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 409 517 $ Poids 79 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 293 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 527 103 $ Poids 78 % |
| 6 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 370 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 376 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 601 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 383 453 $ Poids 75 % |
| 8 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 326 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 437 252 $ Poids 71 % |
| 9 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 283 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 363 $ Poids 71 % |
| 10 | 1656, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-10 · 211 m · Vendu 320 000 $ (2 787 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 331 314 $ Poids 71 % |
| 11 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 352 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 465 029 $ Poids 71 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 919 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 007 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.