1401 Rue Grimaldi · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329288272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268086
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027329288272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 410 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 742 $ Poids 90 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 430 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 796 $ Poids 85 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 755 $ Poids 85 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 749 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +39 584 $ | 450 950 $ Poids 74 % |
| 7 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 421 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 347 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 1709, boul. Pie-XI Nord, Québec 2025-07-04 · 82 m · Vendu 426 600 $ (4 703 $/m²) 90,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 507 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −4 266 $ | 447 428 $ Poids 71 % |
| 9 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 328 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 281 703 $ Poids 70 % |
| 10 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 168 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 416 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 375 764 $ Poids 68 % |
| 11 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 517 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +31 650 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 477 014 $ Poids 68 % |
| 12 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 887 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 623 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.