1715 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 845 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329288757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027329288757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 447 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 914 $ Poids 87 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 352 531 $ Poids 83 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 451 $ Poids 80 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 470 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 770 $ Poids 75 % |
| 6 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 582 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 483 126 $ Poids 74 % |
| 7 | 1709, boul. Pie-XI Nord, Québec 2025-07-04 · 30 m · Vendu 426 600 $ (4 703 $/m²) 90,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 507 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 454 363 $ Poids 71 % |
| 8 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 499 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 479 777 $ Poids 71 % |
| 9 | 1407, rue Gillot, Québec 2025-06-12 · 75 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 379 050 $ Poids 69 % |
| 10 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 879 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 472 585 $ Poids 67 % |
| 11 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 953 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 821 $ Poids 66 % |
| 12 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 445 708 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.