1734 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
809 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 198,2 m² · constr. 1948 · terrain 13 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 103,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329289697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268175
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027329289697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 761 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 625 $ Poids 76 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 688 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 800 $ Poids 75 % |
| 3 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 450 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +62 691 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 187 $ Poids 51 % |
| 4 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 747 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 711 $ Poids 44 % |
| 5 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 968 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 517 118 $ Poids 29 % |
| 6 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 856 $ Poids 28 % |
| 7 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 800 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 001 $ Poids 25 % |
| 8 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 794 041 $ Poids 8 % |
| 9 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 136 631 $ Poids 7 % |
| 10 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −47 506 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 334 $ Poids 6 % |
| 11 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 592 191 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.