1263 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 154 m² · constr. 2004 · terrain 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329290599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348525
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027329290599610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 215 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 735 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 296 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 829 675 $ Poids 92 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 166 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 597 128 $ Poids 76 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 373 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 235 822 $ Poids 68 % |
| 5 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 319 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 699 763 $ Poids 65 % |
| 6 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 954 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 635 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 942 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 884 $ Poids 61 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 796 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 544 $ Poids 59 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 289 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +70 924 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 862 657 $ Poids 58 % |
| 10 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 451 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 593 618 $ Poids 54 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 135 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 714 613 $ Poids 52 % |
| 12 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 399 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +84 842 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 819 998 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.