1576 Rue Girolle · Québec
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 151,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329290691210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348531
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027329290691210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 187 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 730 241 $ Poids 97 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 351 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 823 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 244 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 593 746 $ Poids 72 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 372 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 234 296 $ Poids 69 % |
| 5 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 331 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 695 225 $ Poids 67 % |
| 6 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 903 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 631 009 $ Poids 67 % |
| 7 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 957 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 294 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +65 014 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 856 746 $ Poids 61 % |
| 9 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 529 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 589 264 $ Poids 55 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 412 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +78 981 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 814 138 $ Poids 52 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 216 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 710 661 $ Poids 51 % |
| 12 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 864 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.