1271 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 161 m² · constr. 2004 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329290966910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348523
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027329290966910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 233 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 752 356 $ Poids 86 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 340 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 848 882 $ Poids 84 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 185 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 608 402 $ Poids 83 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 405 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 240 910 $ Poids 61 % |
| 5 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 909 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 650 496 $ Poids 59 % |
| 6 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 913 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 870 $ Poids 57 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 355 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 714 889 $ Poids 55 % |
| 8 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 464 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 542 855 $ Poids 52 % |
| 9 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 174 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 727 788 $ Poids 48 % |
| 10 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 322 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 882 358 $ Poids 46 % |
| 11 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 329 490 $ Poids 41 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 295 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +73 628 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 743 988 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.