1266 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 126,3 m² · constr. 2004 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329291244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348504
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027329291244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 391 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 536 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 370 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 742 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 269 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 784 697 $ Poids 89 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 257 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 382 706 $ Poids 83 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 486 384 $ Poids 82 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 468 $ Poids 81 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 576 121 $ Poids 77 % |
| 8 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 613 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 512 701 $ Poids 71 % |
| 9 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 735 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 838 $ Poids 70 % |
| 10 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 257 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 473 557 $ Poids 68 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 197 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 660 767 $ Poids 68 % |
| 12 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 221 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 528 598 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.