1274 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 145,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329291446910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348506
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027329291446910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 259 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 715 659 $ Poids 97 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 247 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 807 449 $ Poids 96 % |
| 3 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 319 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 682 259 $ Poids 73 % |
| 4 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 723 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 297 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +48 127 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 839 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 372 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 576 823 $ Poids 70 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 383 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 229 934 $ Poids 69 % |
| 8 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 945 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 014 $ Poids 64 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 394 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +62 236 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 797 393 $ Poids 62 % |
| 10 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 101 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 584 083 $ Poids 62 % |
| 11 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 618 161 $ Poids 62 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 382 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.