1278 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 133,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 024,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329291607710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348507
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027329291607710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 372 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 553 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 316 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 808 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 412 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge +20 697 $ | 766 235 $ Poids 82 % |
| 4 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 277 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 689 098 $ Poids 82 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 261 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −38 689 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 777 475 $ Poids 80 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 726 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 419 $ Poids 76 % |
| 7 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 232 $ Poids 75 % |
| 8 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 210 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 394 189 $ Poids 74 % |
| 9 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 338 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 658 459 $ Poids 74 % |
| 10 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 593 266 $ Poids 73 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 221 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 681 159 $ Poids 68 % |
| 12 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 501 942 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.