1282 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 125,9 m² · constr. 2005 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329291797710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348508
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027329291797710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 388 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 537 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 430 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +20 697 $ | 745 025 $ Poids 89 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 332 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 787 196 $ Poids 87 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 213 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 383 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 347 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 487 763 $ Poids 82 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 592 $ Poids 78 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 577 860 $ Poids 77 % |
| 8 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 583 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 514 320 $ Poids 73 % |
| 9 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 224 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 474 878 $ Poids 69 % |
| 10 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 744 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 250 $ Poids 69 % |
| 11 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 256 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 530 262 $ Poids 68 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 242 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 662 932 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.