1286 Rue Geyser · Québec
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 119,2 m² · constr. 2005 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329291967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027329291967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 475 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 401 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 524 076 $ Poids 88 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 448 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +20 697 $ | 726 326 $ Poids 87 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 215 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 374 651 $ Poids 86 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 588 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 499 481 $ Poids 82 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 349 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 768 339 $ Poids 79 % |
| 7 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 256 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 501 655 $ Poids 78 % |
| 8 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 230 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 463 426 $ Poids 74 % |
| 9 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 223 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 408 796 $ Poids 74 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 747 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 923 $ Poids 74 % |
| 11 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 564 279 $ Poids 73 % |
| 12 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 359 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 621 768 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.