1577 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 150,1 m² · constr. 1992 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329292111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267534
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027329292111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 210 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 770 374 $ Poids 96 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 284 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 682 966 $ Poids 96 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 97 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 747 $ Poids 71 % |
| 4 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 313 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 655 395 $ Poids 69 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 668 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 812 $ Poids 69 % |
| 6 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 380 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 220 122 $ Poids 69 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 297 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +59 948 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 808 180 $ Poids 64 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 317 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 969 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 554 182 $ Poids 63 % |
| 9 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 968 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 206 $ Poids 62 % |
| 10 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 589 534 $ Poids 58 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 381 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +73 958 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 767 720 $ Poids 55 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 660 078 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.