1572 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 145,8 m² · constr. 2003 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329292266110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268096
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027329292266110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 226 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 803 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 327 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 841 $ Poids 95 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 649 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 494 $ Poids 75 % |
| 4 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 349 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 679 048 $ Poids 73 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 291 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 574 004 $ Poids 71 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 336 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 835 953 $ Poids 71 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 417 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 228 790 $ Poids 68 % |
| 8 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 948 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 75 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 581 247 $ Poids 62 % |
| 10 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 413 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +61 957 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 793 664 $ Poids 62 % |
| 11 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 163 $ Poids 60 % |
| 12 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 316 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 613 098 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.