1573 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 110,2 m² · constr. 2012 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329292291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267535
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027329292291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 245 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 498 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 313 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 380 144 $ Poids 89 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 539 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 497 082 $ Poids 87 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 540 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 005 $ Poids 85 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 181 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 711 $ Poids 83 % |
| 7 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 225 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 433 807 $ Poids 79 % |
| 8 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 183 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 373 869 $ Poids 76 % |
| 9 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 424 $ Poids 75 % |
| 10 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 717 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 457 686 $ Poids 73 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 397 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge +44 844 $ | 725 355 $ Poids 71 % |
| 12 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 182 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 462 077 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.