1568 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 117,6 m² · constr. 1995 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329292405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268097
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027329292405610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 451 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 301 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 494 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 498 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 470 887 $ Poids 87 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 140 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 356 015 $ Poids 87 % |
| 5 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 426 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −13 798 $ | 687 366 $ Poids 86 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 204 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +25 290 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 476 260 $ Poids 82 % |
| 7 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 389 310 $ Poids 78 % |
| 8 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 140 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 440 641 $ Poids 76 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 346 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 727 586 $ Poids 76 % |
| 10 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 498 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −38 267 $ | 437 513 $ Poids 75 % |
| 11 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 858 $ Poids 75 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 688 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 419 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.