1564 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 156,8 m² · constr. 1992 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329292555610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268180
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027329292555610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 255 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 788 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 339 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 699 249 $ Poids 89 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 45 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 440 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 224 992 $ Poids 64 % |
| 5 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 372 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 669 873 $ Poids 60 % |
| 6 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 672 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 658 $ Poids 60 % |
| 7 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 919 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 678 $ Poids 60 % |
| 8 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 603 882 $ Poids 55 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 357 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +78 804 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 827 037 $ Poids 52 % |
| 10 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 312 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 861 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 568 074 $ Poids 51 % |
| 11 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 59 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 983 $ Poids 51 % |
| 12 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 460 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 509 356 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.