1555 Rue Guillebert · Québec
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 143,4 m² · constr. 2004 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329292961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267574
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027329292961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 323 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 709 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 295 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 800 589 $ Poids 93 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 373 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 571 640 $ Poids 74 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 365 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 832 824 $ Poids 74 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 967 $ Poids 74 % |
| 6 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 386 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 676 857 $ Poids 73 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 450 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +5 361 $ | 228 117 $ Poids 67 % |
| 8 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 884 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 733 $ Poids 66 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 458 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +55 259 $ · Ajust. âge +17 248 $ | 790 415 $ Poids 65 % |
| 10 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 996 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 612 807 $ Poids 62 % |
| 11 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 744 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 908 $ Poids 61 % |
| 12 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 610 783 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.