1589 Rue Gibraltar · Québec
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 117,3 m² · constr. 1992 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329293409610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268101
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027329293409610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 358 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 462 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 213 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 486 174 $ Poids 89 % |
| 3 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 48 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 350 670 $ Poids 87 % |
| 4 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 568 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 093 $ Poids 85 % |
| 5 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 122 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +24 663 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 469 018 $ Poids 83 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 507 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −24 147 $ | 676 180 $ Poids 83 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 358 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 430 120 $ Poids 80 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 19 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 744 $ Poids 79 % |
| 9 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 0 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 113 $ Poids 76 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 374 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 324 $ Poids 75 % |
| 11 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 527 278 $ Poids 73 % |
| 12 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 263 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.