1602 Rue Gibraltar · Québec
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 104,2 m² · constr. 1992 · terrain 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329294434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268201
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027329294434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 121 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 441 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 310 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 402 196 $ Poids 95 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 402 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 42 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 386 293 $ Poids 89 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 311 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 433 693 $ Poids 85 % |
| 6 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 222 $ Poids 84 % |
| 7 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 54 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 387 $ Poids 81 % |
| 8 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 652 $ Poids 79 % |
| 9 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 710 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 396 593 $ Poids 75 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 616 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 419 653 $ Poids 73 % |
| 11 | , Québec 2025-07-29 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 348 880 $ Poids 73 % |
| 12 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 712 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 400 041 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.