1580 Rue Gibraltar · Québec
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 100,7 m² · constr. 2004 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329294613910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027329294613910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 101 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 460 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 316 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −18 008 $ | 421 747 $ Poids 92 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 23 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 401 886 $ Poids 91 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 348 445 $ Poids 89 % |
| 5 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 938 $ Poids 86 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 471 $ Poids 85 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 730 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 413 661 $ Poids 78 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 44 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 378 348 $ Poids 75 % |
| 9 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 322 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 456 001 $ Poids 75 % |
| 10 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 731 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 618 $ Poids 73 % |
| 11 | , Québec 2025-07-29 · 204 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 364 014 $ Poids 72 % |
| 12 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 726 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 414 588 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.