1370 Avenue Golf-De-Belair app. 109 app. 109 · Québec
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 63 m² · constr. 2011 · terrain 60,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329295062390010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382690
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027329295062390010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 651 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 422 260 $ Poids 73 % |
| 2 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 633 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +22 658 $ | 289 337 $ Poids 70 % |
| 3 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 123 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 189 $ Poids 67 % |
| 4 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 739 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 373 309 $ Poids 66 % |
| 5 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 736 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 840 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 426 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 68 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 098 $ Poids 62 % |
| 8 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 158 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +32 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 043 $ Poids 59 % |
| 9 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 392 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 677 $ Poids 57 % |
| 10 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 874 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 484 096 $ Poids 56 % |
| 11 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 119 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −875 $ | 208 628 $ Poids 53 % |
| 12 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 186 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 493 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.