1370 Avenue Golf-De-Belair app. 111 app. 111 · Québec
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 100 m² · constr. 2011 · terrain 93 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329295062390010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027329295062390010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 177 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 474 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 211 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 436 012 $ Poids 93 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 123 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 413 422 $ Poids 90 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 463 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 360 150 $ Poids 87 % |
| 5 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 567 282 $ Poids 84 % |
| 6 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 426 390 $ Poids 82 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 590 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 634 $ Poids 82 % |
| 8 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 429 133 $ Poids 78 % |
| 9 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 636 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 426 925 $ Poids 76 % |
| 10 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 091 $ Poids 76 % |
| 11 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 210 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 985 $ Poids 74 % |
| 12 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 155 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 389 161 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.