1370 Avenue Golf-De-Belair app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 131 m² · constr. 2011 · terrain 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329295062390010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382721
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027329295062390010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 195 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 564 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 503 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 577 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 823 299 $ Poids 79 % |
| 4 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 167 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 400 643 $ Poids 78 % |
| 5 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 614 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +41 394 $ | 779 955 $ Poids 78 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 276 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 603 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 752 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 759 $ Poids 75 % |
| 8 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 210 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 646 $ Poids 73 % |
| 9 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 393 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 794 915 $ Poids 71 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 605 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 128 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 704 472 $ Poids 67 % |
| 11 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 397 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 693 914 $ Poids 66 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 575 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 671 027 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.