1370 Avenue Golf-De-Belair app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 90,1 m² · constr. 2011 · terrain 86,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329295062390010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027329295062390010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 642 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 437 372 $ Poids 82 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 636 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 405 878 $ Poids 81 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 625 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 779 $ Poids 81 % |
| 4 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 590 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 647 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 408 136 $ Poids 79 % |
| 6 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 618 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 929 $ Poids 78 % |
| 7 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 103 $ Poids 76 % |
| 9 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 691 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 476 108 $ Poids 76 % |
| 10 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 811 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 573 $ Poids 75 % |
| 11 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 643 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 405 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 123 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 395 413 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.