1370 Avenue Golf-De-Belair app. 606 app. 606 · Québec
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 75,9 m² · constr. 2011 · terrain 75,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329295062390010059
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027329295062390010059
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 558 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 479 664 $ Poids 82 % |
| 2 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 720 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 235 213 $ Poids 75 % |
| 3 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 433 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 479 461 $ Poids 69 % |
| 4 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 392 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 831 $ Poids 69 % |
| 5 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 774 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 928 $ Poids 68 % |
| 6 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 860 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 490 766 $ Poids 68 % |
| 7 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 270 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 333 490 $ Poids 68 % |
| 8 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 682 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 513 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 625 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 416 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 835 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 083 $ Poids 62 % |
| 11 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 618 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 301 $ Poids 61 % |
| 12 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 960 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 166 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.