1386 Avenue Golf-De-Belair · Québec
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 103,3 m² · constr. 1973 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329295968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268241
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027329295968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 166 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 400 277 $ Poids 97 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 180 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 397 863 $ Poids 97 % |
| 3 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 155 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 368 185 $ Poids 89 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 533 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 420 $ Poids 86 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 190 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 429 194 $ Poids 85 % |
| 6 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 492 $ Poids 85 % |
| 7 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 197 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 329 689 $ Poids 79 % |
| 8 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 671 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 558 $ Poids 78 % |
| 9 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 791 $ Poids 77 % |
| 10 | , Québec 2025-07-29 · 203 m · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 622 $ Poids 73 % |
| 11 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 132 $ Poids 72 % |
| 12 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 660 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 591 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.