1685 Rue Guinée · Québec
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 7 052 $/m² · 53,4 m² · constr. 2011 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329297511570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382275
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027329297511570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 99 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 140 $ Poids 98 % |
| 2 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 56 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 97 % |
| 3 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 87 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 504 $ Poids 86 % |
| 4 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 113 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 505 $ Poids 85 % |
| 5 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 762 m · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 644 $ Poids 76 % |
| 6 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 98 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 070 $ Poids 75 % |
| 7 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 109 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 446 921 $ Poids 74 % |
| 8 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 743 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 345 928 $ Poids 73 % |
| 9 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 115 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 785 $ Poids 72 % |
| 10 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 76 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 525 $ Poids 71 % |
| 11 | 1533, boulevard Pie-XI, Québec 2025-06-16 · 431 m · Vendu 311 000 $ (5 981 $/m²) 52 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 326 873 $ Poids 63 % |
| 12 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 64 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 322 610 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.