1700-1710 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
668 300 $
Autre · terrain 3 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,7 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329298568610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152596
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027329298568610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 155 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 149 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 287 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 1692, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-08 · 92 m · Vendu 280 000 $ (2 899 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 67 % |
| 5 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 235 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 66 % |
| 6 | 1370, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-07-16 · 357 m · Vendu 434 000 $ (3 774 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 1360, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-30 · 361 m · Vendu 237 000 $ (2 585 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 988 $ Poids 65 % |
| 8 | 1350, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-08-05 · 380 m · Vendu 230 500 $ (2 709 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 1350, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-07-28 · 380 m · Vendu 200 000 $ (2 759 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 1360, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-07-21 · 384 m · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 65 % |
| 11 | 1370, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-11 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 350 $/m²) 100 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 65 % |
| 12 | 1785, rue des Herbes Sauvages, Québec 2026-06-25 · 370 m · Vendu 270 000 $ (3 586 $/m²) 75,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.