1693-1695 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 83,2 m² · constr. 1992 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329298572110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268246
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027329298572110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 631 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 499 755 $ Poids 81 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 534 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 497 866 $ Poids 75 % |
| 3 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 786 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 496 473 $ Poids 72 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 381 163 $ Poids 71 % |
| 5 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 537 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 353 684 $ Poids 70 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 883 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 941 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 661 $ Poids 67 % |
| 8 | 1407, rue Gillot, Québec 2025-06-12 · 46 m · Vendu 339 000 $ (3 839 $/m²) 88,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 391 103 $ Poids 65 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 355 502 $ Poids 65 % |
| 10 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 920 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 459 810 $ Poids 64 % |
| 11 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 281 $ Poids 64 % |
| 12 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 985 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +19 507 $ | 242 898 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.