1689 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 68,9 m² · constr. 1945 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329298691110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268247
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027329298691110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 418 m · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 157 643 $ Poids 72 % |
| 2 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 244 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 264 634 $ Poids 65 % |
| 3 | 1408, rue des Herbes, Québec 2025-11-13 · 887 m · Vendu 444 444 $ (6 584 $/m²) 67,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 134 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 445 743 $ Poids 60 % |
| 4 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 736 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 363 $ Poids 54 % |
| 5 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 638 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 371 999 $ Poids 53 % |
| 6 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 718 m · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 254 654 $ Poids 52 % |
| 7 | 1469, rue des Herbes, Québec 2025-12-24 · 901 m · Vendu 360 000 $ (5 854 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 605 $ Poids 52 % |
| 8 | 1501, rue des Herbes, Québec 2025-11-14 · 788 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 023 $ Poids 49 % |
| 9 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 752 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 330 196 $ Poids 47 % |
| 10 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 973 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 182 417 $ Poids 42 % |
| 11 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 539 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 378 613 $ Poids 40 % |
| 12 | 1472, rue de Hauterive, Québec 2025-05-09 · 936 m · Vendu 295 000 $ (3 912 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 289 472 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.