1694-1696 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 160,2 m² · constr. 1940 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329298836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268252
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027329298836110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 690 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 773 787 $ Poids 72 % |
| 2 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 610 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 513 $ Poids 71 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 923 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 337 $ Poids 61 % |
| 4 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 627 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −23 623 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 874 $ Poids 60 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 546 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 655 $ Poids 59 % |
| 6 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 878 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 134 836 $ Poids 59 % |
| 7 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 683 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 708 682 $ Poids 52 % |
| 8 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 537 500 $ Poids 52 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 947 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 213 526 $ Poids 45 % |
| 10 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 516 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 241 972 $ Poids 44 % |
| 11 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 879 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 641 280 $ Poids 42 % |
| 12 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 650 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 635 882 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.