1683 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
240 500 $
Autre · 4 161 $/m² · 57,8 m² · constr. 1952 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329298890110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
268249
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027329298890110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 153 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 812 $ Poids 88 % |
| 2 | 1360, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-12-15 · 304 m · Vendu 220 000 $ (3 741 $/m²) 58,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 196 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 337 $ Poids 84 % |
| 4 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 168 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 374 218 $ Poids 78 % |
| 5 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 729 m · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 298 538 $ Poids 78 % |
| 6 | 1360, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-01-22 · 304 m · Vendu 254 000 $ (4 013 $/m²) 63,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 241 073 $ Poids 76 % |
| 7 | 1350, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-01-16 · 320 m · Vendu 164 900 $ (3 153 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 172 342 $ Poids 75 % |
| 8 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 714 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 716 $ Poids 73 % |
| 9 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 206 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 269 $ Poids 73 % |
| 10 | 1360, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-10-01 · 304 m · Vendu 254 000 $ (4 097 $/m²) 62 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 536 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 243 533 $ Poids 72 % |
| 11 | 1350, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-12-05 · 320 m · Vendu 184 900 $ (3 549 $/m²) 52,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 408 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge −18 490 $ | 192 932 $ Poids 72 % |
| 12 | 1350, avenue du Golf-Bélair, Québec 2025-11-28 · 320 m · Vendu 174 900 $ (3 357 $/m²) 52,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 187 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 183 165 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.