1714 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 207,4 m² · constr. 1890 · terrain 5 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 652,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329299224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268176
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027329299224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 660 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 695 $ Poids 74 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 726 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 688 819 $ Poids 74 % |
| 3 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 535 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +83 587 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 845 084 $ Poids 41 % |
| 4 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 696 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +66 513 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 597 528 $ Poids 36 % |
| 5 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 958 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 529 646 $ Poids 24 % |
| 6 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 767 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 659 $ Poids 24 % |
| 7 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 128 $ Poids 21 % |
| 8 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 652 751 $ Poids 8 % |
| 9 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +70 353 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 813 774 $ Poids 8 % |
| 10 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 604 951 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.