1891 Rue Mandeville · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 147,2 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329300064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266742
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027329300064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 377 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 128 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 558 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 551 $ Poids 77 % |
| 3 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 390 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +3 017 $ | 176 666 $ Poids 69 % |
| 4 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 512 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 677 057 $ Poids 66 % |
| 5 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 738 116 $ Poids 60 % |
| 6 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 565 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 246 708 $ Poids 56 % |
| 7 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 228 $ Poids 51 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 922 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 514 206 $ Poids 49 % |
| 9 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 460 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −53 151 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 708 346 $ Poids 47 % |
| 10 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 743 $ Poids 45 % |
| 11 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 209 629 $ Poids 44 % |
| 12 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 888 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 378 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 636 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.