1297 Rue Monere · Québec
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 96,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329310021110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267616
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027329310021110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 5 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 923 $ Poids 99 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 319 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 921 $ Poids 95 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 310 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 134 $ Poids 94 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 268 $ Poids 92 % |
| 5 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 339 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 559 $ Poids 92 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 282 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 282 $ Poids 89 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 381 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 442 511 $ Poids 79 % |
| 8 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 493 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 499 874 $ Poids 77 % |
| 9 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 367 $ Poids 68 % |
| 10 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 214 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 323 260 $ Poids 67 % |
| 11 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 456 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 289 477 $ Poids 67 % |
| 12 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 728 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 460 917 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.