1303 Rue Monere · Québec
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 104 m² · constr. 2021 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329310202600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027329310202600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 28 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 479 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 305 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 454 905 $ Poids 90 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 457 617 $ Poids 83 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 322 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 455 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 520 $ Poids 79 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 276 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 485 964 $ Poids 77 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 187 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 383 032 $ Poids 74 % |
| 8 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 223 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 346 579 $ Poids 70 % |
| 9 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 173 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 974 $ Poids 69 % |
| 10 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 241 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 389 201 $ Poids 69 % |
| 11 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 898 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +20 259 $ | 467 048 $ Poids 69 % |
| 12 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 127 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 509 363 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.