1313 Rue Monere · Québec
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 151,1 m² · constr. 1975 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329310444840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027329310444840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 307 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −3 471 $ | 140 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 459 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 282 $ Poids 76 % |
| 3 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 396 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 686 545 $ Poids 68 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 984 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 748 818 $ Poids 64 % |
| 5 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 501 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 191 008 $ Poids 60 % |
| 6 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 331 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 432 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 147 $ Poids 56 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 221 $ Poids 49 % |
| 9 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 795 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 864 $ Poids 48 % |
| 10 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 820 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 522 293 $ Poids 48 % |
| 11 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 817 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 615 517 $ Poids 47 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 621 616 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.