1320 Rue Modene · Québec
Valeur estimée
368 500 $
Autre · 3 564 $/m² · 103,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 949,8 m²
Frontage
77 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329310863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108257
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027329310863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 96 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 478 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 250 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 407 090 $ Poids 92 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 344 $ Poids 85 % |
| 4 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 262 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 408 478 $ Poids 81 % |
| 5 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 440 268 $ Poids 81 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 438 675 $ Poids 79 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 117 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −25 612 $ | 342 776 $ Poids 75 % |
| 8 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 838 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −31 514 $ | 413 996 $ Poids 72 % |
| 9 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 154 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 310 155 $ Poids 70 % |
| 10 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 172 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 348 297 $ Poids 70 % |
| 11 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 353 $ Poids 69 % |
| 12 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 278 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.