1884 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 226,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 145 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 145 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329311298510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267629
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027329311298510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 970 $ Poids 43 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 563 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 768 $ Poids 39 % |
| 3 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 731 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 844 $ Poids 32 % |
| 4 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 319 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +126 062 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 887 559 $ Poids 28 % |
| 5 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +96 629 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 627 644 $ Poids 13 % |
| 6 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 707 453 $ Poids 12 % |
| 7 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +76 395 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 555 111 $ Poids 12 % |
| 8 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 197 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 164 883 $ Poids 11 % |
| 9 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 347 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +176 125 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 847 344 $ Poids 9 % |
| 10 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 988 $ Poids 9 % |
| 11 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 714 $ Poids 8 % |
| 12 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 573 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 239 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.