1344 Rue Helena · Québec
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 63,9 m² · constr. 1958 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329311767080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267697
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027329311767080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 135 m · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 976 $ Poids 57 % |
| 2 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 892 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +28 020 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 090 $ Poids 44 % |
| 3 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 840 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 394 894 $ Poids 41 % |
| 4 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 934 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 417 456 $ Poids 39 % |
| 5 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 865 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 514 $ Poids 36 % |
| 6 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 806 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 153 $ Poids 35 % |
| 7 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 845 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 527 $ Poids 34 % |
| 8 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 875 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 286 $ Poids 31 % |
| 9 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 161 969 $ Poids 31 % |
| 10 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 915 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 370 $ Poids 30 % |
| 11 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 867 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 323 558 $ Poids 29 % |
| 12 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 257 946 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.