1870-1874 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 217,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 063,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329311851700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267690
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027329311851700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 399 $ Poids 53 % |
| 2 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 948 $ Poids 49 % |
| 3 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 225 687 $ Poids 38 % |
| 4 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 693 114 $ Poids 16 % |
| 5 | 3972, route de l'Aéroport, Québec 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 699 $/m²) 233,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 842 $ Poids 9 % |
| 6 | 3912, route de l'Aéroport, Québec 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 562 000 $ (2 774 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 618 405 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.