1358 Rue Heve · Québec
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 57,3 m² · constr. 1950 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329312448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268258
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027329312448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 222 m · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 082 $ Poids 85 % |
| 2 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 972 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 478 $ Poids 59 % |
| 3 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 391 360 $ Poids 55 % |
| 4 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 922 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 372 523 $ Poids 55 % |
| 5 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 950 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 430 $ Poids 51 % |
| 6 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 888 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 978 $ Poids 48 % |
| 7 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 917 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 789 $ Poids 46 % |
| 8 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 959 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 317 $ Poids 44 % |
| 9 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 998 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 667 $ Poids 43 % |
| 10 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 948 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 305 884 $ Poids 39 % |
| 11 | 1303, rue Grimaldi, Québec 2025-01-27 · 965 m · Vendu 283 000 $ (5 300 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 282 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 319 317 $ Poids 33 % |
| 12 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 245 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.