1348 Rue Heve · Québec
Valeur estimée
233 500 $
Autre · 2 563 $/m² · 91,1 m² · constr. 1950 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 121 000 $ -6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329312710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
23027329312710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 376 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 215 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 858 $ Poids 92 % |
| 4 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 257 $ Poids 91 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 252 $ Poids 88 % |
| 6 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 428 028 $ Poids 88 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 377 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 355 349 $ Poids 85 % |
| 8 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 529 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 483 905 $ Poids 84 % |
| 9 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 394 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 462 753 $ Poids 74 % |
| 10 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 626 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 768 $ Poids 71 % |
| 11 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 387 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 035 $ Poids 67 % |
| 12 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 377 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 899 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.