1355-1357 Rue Heve · Québec
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 111,4 m² · constr. 1952 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329312787110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268261
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027329312787110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 296 $ Poids 73 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +4 167 $ | 457 760 $ Poids 73 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 883 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 447 135 $ Poids 70 % |
| 4 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 245 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 347 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 275 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 314 292 $ Poids 64 % |
| 6 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 291 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 352 942 $ Poids 64 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 948 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 417 543 $ Poids 64 % |
| 8 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 311 $ Poids 63 % |
| 9 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 357 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 623 $ Poids 62 % |
| 10 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 522 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 534 299 $ Poids 62 % |
| 11 | 1360, rue Hamon, Québec 2025-06-12 · 310 m · Vendu 345 000 $ (3 376 $/m²) 102,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 517 $ Poids 59 % |
| 12 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 417 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 330 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 811 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.