1361 Rue Herbier · Québec
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 75,8 m² · constr. 1986 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329312922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027329312922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 679 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 470 549 $ Poids 76 % |
| 2 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 652 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 459 913 $ Poids 75 % |
| 3 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 480 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 469 459 $ Poids 63 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 424 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 503 495 $ Poids 58 % |
| 5 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 750 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 468 809 $ Poids 58 % |
| 6 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 556 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge +42 755 $ | 530 818 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 116 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 363 972 $ Poids 53 % |
| 8 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 319 401 $ Poids 40 % |
| 9 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 724 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 303 323 $ Poids 37 % |
| 10 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 729 $ Poids 35 % |
| 11 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 805 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 506 726 $ Poids 33 % |
| 12 | 1411, rue Grimaldi, Québec 2024-12-17 · 760 m · Vendu 356 000 $ (4 315 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 285 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 438 309 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.