1362 Rue Heve · Québec
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 78,8 m² · constr. 1950 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329313192610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268256
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027329313192610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 582 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 969 $ Poids 84 % |
| 2 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 443 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 217 $ Poids 76 % |
| 3 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 799 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 399 245 $ Poids 74 % |
| 4 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 493 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −47 785 $ | 448 832 $ Poids 69 % |
| 5 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 404 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 430 678 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 245 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 370 852 $ Poids 60 % |
| 7 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 876 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 403 573 $ Poids 58 % |
| 8 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 356 191 $ Poids 54 % |
| 9 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 505 $ Poids 53 % |
| 10 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 828 $ Poids 50 % |
| 11 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 506 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 170 $ Poids 48 % |
| 12 | 1948, rue Mandeville, Québec 2025-07-02 · 378 m · Vendu 355 000 $ (3 893 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 314 096 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.